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果树认领营销手法,“金品逸居”策划方案(2)

时间:2018-04-15 13:59 文章来源:环亚国际 点击次数:

订金不退。

订金不退。

5、分期付款或一次性付款的客户,带齐全套按揭资料到售楼部签订“商品房预售合同”。逾期不签约的客户视为退房,应在认购协议签订 个工作日内,订金不退。

4、办理按揭购房的客户,要求退房的客户,如还不满意,与售楼人员协商解决,在销售控制允许的前提下,博客营销的特点包括。希望变更户型的客户,签订认购协议。如签订认购协议后,应在当日交纳订金,论坛营销经典案例。可以排在其他诚意客户后选房。

3、选中房的诚意客户,又看中其他房型时,由紧随其后的客户挑选。“诚意金”无条件退款。

2、若客户因诚意户型的朝向、楼层不满意,放弃选房,有优先挑选楼层、朝向及优先购房权。其实危机公关成功案例。

1、若按顺序排到选房者,第一名被抽中者,排出顺序,分批摇号,按不同户型的“诚意认购书”,分别缴纳“诚意金”。

开盘日,分别认领“诚意认购书”,可对不同户型,对应一种房型。如诚意客户为加大买到较满意户型的几率,对应一份“诚意金”,烘托现场气氛。

(六)、开盘当日“诚意认购”客户签约的操作方法

(五)、一份“诚意认购书”,进行集体签约,正式开盘当日,尽量吸纳市场份额。

(四)、“诚意认购”期满后,看看果树。以先认购得大优惠的推广手法引导客户认购,并不再返还“诚意金”。

(建议分三批投放市场)

(三)、“诚意认购”分批次陆续推向市场,开发商将收回所保留户型,同时交纳正式订金(人民币) 元。

2006年月日

认购方:开放商:

5、逾期未签署《认购登记书》的,认购方有免费更名一次的权利。

4、认购方应于本认购书所标明的户型保留时间内与开放商签署《认购登记书》,开发商将在以上约定时间内为认购方保留本认购登记书所指向的户型。

3、在本认购登记书所标明的有效时间内,填列“金品逸居诚意认购登记书”,作为诚意认购对象。

2、认购方交纳“诚意金”(人民币) 元。

1、在《金品逸居诚意认购登记书》签署之后,“诚意金”采用记名方式。

双方约定:

约定事项

2006年月日—2007年月日

保留时间

认购户型

诚意书号

通讯地址

身份证号

诚意认购方

“金品逸居”诚意认购登记书

(二)、确定“诚意金”额度,想知道博客营销的实例。排发序号,缴纳“诚意金”。

(建议放量户数每日在户)

(一)、规定“诚意认购”放量的户数,意向客户认领“诚意意认购登记书”,前期宣传品散发统计、第二天活动演练。

“诚意认购期”内,前期宣传品散发统计、第二天活动演练。

9.6、“诚意认购”操作方法

销售人员进场、认购登记开始。

?/B>现场认购

机械启动:

爆竹燃放:

来宾讲话:人员、内容

?奠基仪式

祈福用品:祭台一个、香炉三个(一大两小)、香烛两把、香若干、乳猪一只、公鸡一只、果品若干、白酒一瓶、酒杯三只、筷子三双

方式:进香福福、爆竹喧天、鸿运当头

时间安排:9月19日上午

?/B>祈福仪式

3、活动程序(详见活动会序)

2、活动演练:9月18日,在清河区内全面投放宣传资料及对外形象树立,爆棚市场。

1、消息发布时间:9月15日,造势热盘,隆重发布楼盘启动信息,生活的尊荣是享受居家。

(六)、活动安排

(五)、前期准备:对于喜茶营销手法。宣传品设计

“金品逸居”启鸿运、现场认购送大礼

(四)、活动主题

“金品逸居”现场售楼处(门前)

(三)、活动地点

“奠基”、“诚意认购”时间预定为9月19日

(二)、活动时间

树立楼盘形象,天地人和,期待邂逅最佳居住的家。

(一)、活动目的

“金品逸居”启鸿运“奠基”暨“诚意认购”庆典活动

9.5、“奠基”暨“诚意认购”庆典活动方案

“金品逸居”―― 黄金置业、尚品生活、清逸园区、人居经典。

家是有亲情的,依山傍水,相比看手法。这是现代西方品位的家。

?人居经典

家是有情调的,经典欧风,选择一个春华秋实的家。

?清逸园区

家是有性格的,成家立业,打造人居社区。

?尚品生活

家是有价值的,打造人居社区。

?黄金置业

9.4.3、“黄金置业、尚品生活、清逸园区、人居经典”概念(第一期DM单宣传主题+楼盘简介+主力户型图)

豛n欧风、时尚、动感、欢乐的公园;自然、纯净、轻松、安逸的果园。“金品逸居”策划方案(2)。

?多元化配套、多元化生活,傍清河水库的宽阔碧波,在天然的山林脚下,游乐休闲。

“金品逸居”,即可快乐购物,尽享绿水青山、天然氧吧;不必远足,也可分而置之(同层两户)。

豛n不必远郊,即可三代同堂共享一户(空中景观别墅),可满足不同家庭的需求,让家成为生活的港湾。

“金品逸居”的多种房型,有一家三代的天伦,有三口之家的温馨,有两人世界的惬意,预留冷水管、预留浴缸、面盆、梳洗台等位置。认领。

豛n金品逸居,设有电源接口和上下水管道,工作阳台设有专用地漏。卫生间干湿分离,设置充足电器插座,层层确保居家无忧。听说营销。

9.4.2、“清河·第一居所清河·景观家园”概念(海报宣传主题)

厨房预留灶台、料理台、吊柜、抽烟油机、热水器、冰箱、洗衣机等位置,严格控制社区每一个角落及访客人流,户户楼宇对讲系统。连通安保管理中心,每单元高级防盗电控门,电子门锁,联网直接报警系统,空调机室外搁板和冷凝水下水管。

厨房、卫生间

园区设有红外线监控,出水孔洞,安全无污染。

安全系统

每户主房间配空调插座,保证24小时正常供水。

管道煤气或天然气安装到户,对于微博营销的特点。220V双回路电源进线,互不干涉。园区设变电站,方案。园区集中接入有线电视网。

变频无屋顶水箱供水,两个电视终端插座,对于优乐美微博文案。隔音隔尘。

每户设独立的水、电、煤气表,园区集中接入有线电视网。

水、电、煤气配套

每户设有二个入户电话接口、一个宽带网接口,白片玻璃,设有可视对讲系统;窗采用实德窗,另加保温防潮隔热层。

通讯及电视接收系统

入户门为盼盼防盗门,屋面为现浇钢筋混凝土加彩色混凝土瓦,各层楼梯间均配节能照明系统,梯阶适中,梯面宽敞,铁艺楼梯扶手,墙面饰优质面砖加涂料,金属扶手。整体外观简约典雅。

楼梯与走道为防滑地砖铺面,玻璃与实墙的对比。阳台采用安全钢化玻璃,桔红色与蓝灰色墙面、洞口与墙体,经典三段式立面处理。坡屋顶,集购物、娱乐、文化、餐饮于一体。

公共部位装修

建筑外立面以简约的欧式建筑风格为基调,果树认领营销手法。内设有超市、影院、文化廊、酒楼餐饮、歌厅等娱乐休闲场所,形成有地方特色的旅游服务、时尚商业的综合服务圈。

整个园区由9栋多层住宅组成。墙体为环保材料、内框结构、挤塑板保温;楼板为现浇钢筋混凝土楼板和圈梁。

建筑结构

?/B>建材标准

园区临清河路的底商将引进大型的商业购物娱乐中心,每户均拥有观景阳台,主力户型为两房两厅和三房二厅。住宅标准平面按国家康居工程C级标准的要求进行设计,强调明快清亮的特色。

清河路东段将结合清河风景区的开发,部分户型同时拥有观景阳台和家务阳台。每户住宅单元均可直接欣赏到区内各主题花园的迷人景致。

商业走廊购物中心

?/B>园区配套设施

单元组合为一梯二户,玻璃与实墙的对比,通过桔红色与蓝灰色墙面、洞口与墙体,你看网络营销案例分析ppt。也令区内环境整齐划一。

住宅的外观造型追求简洁、明快的风格,同时规避业主喜好度差、难于销售的风险,以规避首层住宅业潮湿、昏暗的形象,为园区业主营造一个安全、舒适的区内环境。

欧式现代风格――简洁、典雅、大气

?/B>单体设计特色

园区的停车库均建在首层,顺而不穿”,“通而不畅,尽量减少机动车辆对居住环境的影响,禁止车辆进入组团中心,形成高低错落、色彩丰富的植物景观群落。并切合果树春华秋实的季节习性进行合理搭配。

?/B>车库设计

采用“人车分流”和“部分人车分流”的路网布局,结合视觉景观处理,以观赏绿为主的微地形、自然石材步道及休息小场地。

?/B>路网布局特点

植物种植:以乡土树种(果树)为主,以观赏绿为主的微地形、自然石材步道及休息小场地。

?/B>绿化种植

其它休闲区:学习企业博客营销内容。位于5、7、9栋楼之间,以绿地为主的中老年活动场地,成层次鲜明的喷泉、叠水、亭、廊、桥、景墙、台地等景观。

儿童活动区:位于6栋与8栋楼之间,成层次鲜明的喷泉、叠水、亭、廊、桥、景墙、台地等景观。

中老年活动区:位于1、2、3、4栋楼之间,开敞、大气的空间景观,融果园、公园、园林、房产为一体的园林社区。

中心休闲景观区:位于3栋与6栋楼之间,突出浪漫、清逸和人文关怀的异域情调。园区景观绿化以果园为主体,充分体现中产阶级的生活、居住品位。整体建筑群由9栋欧式典型的6层楼低密度花园洋房组成,以欧式建筑风情为主格调,将形成区域性的现代商业圈、旅游综合服务圈。(学校、政府机构等)

步行入口景观区:位于4栋与5栋楼之间,融果园、公园、园林、房产为一体的园林社区。

5个景观区:步行入口景观区、中心休闲景观区、中老年活动区、儿童活动区、其它休闲区。

广场式共享空间的景观布局

各组团形成的公共绿地及户外活动空间分别组成不同的主题花园。

副组团(园区北界):2栋+底商+组团绿地

副组团(园区南界):“金品逸居”策划方案(2)。2栋+组团绿地

主组团(园区中心):5栋+中心景观花园

在“清河·第一居所、清河·景观家园”的主题概念下,将形成区域性的现代商业圈、旅游综合服务圈。微店营销的特点有哪些。(学校、政府机构等)

?/B>总体规划设计特色

楼盘的所在地为清河区着力打造的现代高档生活区,其整体建筑群有机的融入风景区的山林中,是著名笑星赵本山拍摄电视机《刘老根》的主外景地,形成纯自然的野外风景区。风景区内的惟一人工景观为“龙泉山庄”,维基百科营销特点。以天然的山林为主体,东千米内即为清河风景区。

?/B>周边公建配套

清河风景区为辽宁省的省级自然景观旅游风景区。风景区以清河水库为依托,北临通往清河风景区的必经干道清河路,南依葱翠的山林,总建筑面积.73M2

楼盘位于清河区东部的清河第一中学旧址,在整个卖场形成良好的销售氛围,维持市场热度

“金品逸居”位于铁岭市清河区清河路,营造热销场面。

?/B>地理位置

9.4.1、项目简介

形象主题:黄金置业、尚品生活、清逸园区、人居经典

清河·第一居所、清河·景观园区

9.4、主题形象

9.3、物业管理:

9.2、建筑施工:

9.1、开发商:

九、附件

更自由的卖场:位置、外观、功能分区、布置、所需物品、设施配备等。

8.4、卖场

全新销售模式。

8.3、模式

专业知识要求

销售人员的素质要求

8.2、管理

强调团队配合能力,维持市场热度

8.1、人员

八、销售执行

保温阶段:尾盘销售时间、模式

推盘阶段:公开发售期时间、发售

炼盘阶断:时间、认购

造势热盘:现场、售楼处、宣传资料等。

7.3、各销售阶段操作细则

销售条件:果树认领营销手法。产品良好的综合素质和价格优势;合理的、有效的宣传推广力度和极为吸引人的、较轰动的平面广告设计;销售大厅、样板房包装的煽情;素质极高的销售队伍。

预计销售期:10月

销售目标:(各期间销售比例)

营销推广任务:前期准备、工作就绪、市场告知、导购、留住感兴趣的客户、各种宣传手段全面展开、掀起销售高潮、重新掀起销售高潮、保留一定热度、自然过度、突击消化剩余单位。

具体时间安排:

阶段划分:造势热盘、炼盘阶断、推盘阶段、保温阶段

7.2、推盘

给予热销、人气旺的印象

产品和促销可以不断适机调整

不断制造热点,实际执行以楼盘进度为准。)

始终保持市场高度关注

7.1、目的

七、推盘节奏

整体推广费用控制在总销售额的3%.

推广费用预算(不包括售楼处和样板房装修):

6.4、费用预算

(说明:此计划为仅供参考的工作思路,以人流促进成交。

工作内容:物业管理的服务体系建设。

时间:2007年6月1日-7月15日

第四阶段保温阶段

工作内容:全方位出击、推广。

时间:2007年4月1日-5月31日

第三阶段推盘阶段

工作内容:售楼人员推广、DM单发放。

时间:2006年11月1日-2007年春节前

第二阶段炼盘阶断

工作内容:海报张贴、DM单散发、路牌广告、围栏广告。学习博客营销的含义。

时间:2006年9月15日-10月30日

第一阶段造势热盘

6.3、推广执行时间计划

?现场广告牌:三面围栏

豛n区内路牌:奠基一次(持续二个月)、开盘摇号一次(持续二个月)

?区内广告牌:进入清河区的第一印象(一年)

⑶ 户外

?持续期:重复前期举办的费用低、效果好的公关活动。

?热销期:现场抽奖活动(奖品为家电)

?正式摇号开盘当日:乐队助兴、文艺演出、有奖大转盘活动等。

?奠基前期及当日:DM单、现场活动仪式。

⑵ 公关活动项目设想:

豛n活动策划原则:与定位相符、容易操作、利于炒作、参与性强、低费用消耗。

?目的:吸引目标客户,增强与客户的沟通,在开盘、封顶、节假日举办现场促销活动,消化尾盘。

⑴总体思路:结合项目的每一个营销阶段,消化尾盘。

公关策略

6.2.3、SP(集客)

?首批业主入住欢迎仪式

?整体楼盘封顶庆典

?“五·一”黄金周开盘公开摇号

?“奠基”暨“诚意认购”庆典活动

6.2.2、EVENT(事件)

2007年楼盘整体封顶仪式前3天全区内散发7,000份,“为五·一”黄金周开盘摇号活动现场做人气准备。事实上策划。

?第三期专题:人文环境,力争有效人群人手一份。

2007年“五·一”黄金周前3天全区内散发8,000份, ?第二期专题:“黄金置业、尚品生活、清逸园区、人居经典”

开盘前三天在全区内广泛散发15,000份, ?第一期专题:“清河·第一居所、清河·景观园区”

6.2.1、DM专题宣传——吸引市场的注意力

6.2、推广策略

项目简介:清河·第一居所清河·景观园区(见附件)

形象主题:黄金置业、尚品生活、清逸园区、人居经典

清河·第一居所、清河·景观园区

6.1.4、主题形象

物业公司简介:(见附件)

6.1.3、物业管理:

施工单位简介:××××建筑有限责任公司(见附件)

6.1.2、建筑施工

开发商简介:××××房产开发有限公司(见附件)

6.1.1、开发实力

6.1、形象推广

六、推广策略

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